Baisse des ventes de logements neufs en 2011 et en 2012

February 22nd, 2012 admin

Immobilier neuf : baisse des ventes en 2011 et en 2012

La FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) a indiqué au début du mois de février 2012 que les ventes de logements neufs ont diminué de 11 % en 2011 par rapport à l’année 2010. Les professionnels du secteur pensent que cette baisse continuera de plus belle en 2012.
Baisse des ventes en 2011 confirmée par des chiffres concrets

La FPI indique dans son rapport qu’il n’y a eu que 74 100 transactions enregistrées en 2011 contre près de 100 000 logements neufs vendus en 2010. Bien que les promoteurs se soient attendus à cette baisse, ils ne pensaient pas que cela serait deux fois plus marqué que leur estimation au début de l’année 2011. Selon les spécialistes, cette baisse peut s’expliquer par le recul de 2 % de l’accession à la propriété et par la diminution du nombre d’investisseurs de 3 % (57 % du volume de transactions contre 61 % en 2010). La FPI a précisé que cette étude a été réalisée sur un échantillon qui représente 80 % du marché de l’immobilier neuf en France.

Une plus forte baisse des ventes en 2012

Malgré le fait qu’aucune estimation chiffrée n’ait été établie, la FPI annonce déjà que la baisse des ventes de logements neufs sera encore plus importante en 2012. Compte tenue de la réduction des avantages fiscaux liés à l’investissement locatif, la diminution de la quotité de prêt et des délais de remboursement dans le cadre du prêt à taux zéro (PTZ+), du durcissement des conditions d’obtention de prêts bancaires, mais aussi de l’éventuelle augmentation de la fiscalité appliquée aux revenus locatifs, cette forte baisse est inévitable. Le dispositif de défiscalisation Scellier disparaitra totalement dès le 1er janvier 2013. Bien que les avantages fiscaux qui en découlent aient considérablement baissé, les différentes variantes de la loi Scellier pourraient encore séduire certains investisseurs qui trouveront le bien immobilier neuf de leur rêve en 2012.

Posted in Divers Tags: , , , , No Comments »

La Loi Scellier sera-t-elle reconduite en 2013 ?

October 24th, 2011 admin

Loi Scellier : nouveau rabotage au lieu d’une abrogation

La vente de biens immobiliers neufs a baissé de 25 % entre le début des années 2010 et 2011. Cette baisse est surement due au rabotage qui a réduit les taux des avantages fiscaux qui découlent d’un investissement en loi Scellier. Malgré ces faits, les promoteurs immobiliers et les membres de la commission des finances de l’Assemblée nationale pensent que la loi Scellier reste un dispositif de défiscalisation efficient.

La loi Scellier de 2009 à 2011

Bien que le Gouvernement ait créé la loi Scellier à la hâte en 2009, elle s’est améliorée au fil des années avec des variantes plus intéressantes pour tous les acteurs (promoteurs, investisseurs et gouvernement).  La mise en place de la loi Scellier BBC et de la loi Scellier Outremer a donné un nouveau souffle à l’immobilier neuf tout en orientant le choix des particuliers (logement aux normes avec une plus-value plus importante). Les taux de réduction d’impôt ont progressivement diminué afin de régler le problème des niches fiscales.
La loi Scellier en 2012
En 2012, le taux de la réduction d’impôt du dispositif Scellier va diminuer à 9 %, calculé sur la même base (plafond de 300 000 euros et location sur 9 ans. Dans le cadre de la loi Scellier Sociale, pour une location de 15 ans le taux de réduction d’impôt est de 19 %. La loi Scellier BBC permet de profiter d’une réduction de 18 % en 2012. Cependant, suite aux déclarations du premier ministre François Fillon, un rabotage va encore réduire ces taux pour 2012 :

-Scellier classique : 8 %
-Scellier BBC : 16 %.

La loi Scellier devrait prendre fin avec l’année 2012, pourtant, des promoteurs ont demandé sa reconduction en 2013.

La loi Scellier sera-t-elle encore maintenue en 2013 ?

La commission des finances de l’Assemblée nationale estime que la loi Scellier a fait preuve d’une efficacité incontestable au cours de ces 3 dernières années : le rapporteur général a laissé entendre qu’il serait favorable à une réforme de la loi Scellier pour qu’elle soit maintenue en 2013, malgré son coût élevé. La reconduction sera accompagnée d’un nouveau rabotage pour que le marché de l’immobilier neuf ne sombre pas définitivement à cause de la suppression de la loi Scellier en 2013.

Posted in Divers Tags: , , , No Comments »

Defiscalisez grace à la loi Scellier BBC

October 21st, 2011 admin

Posted in Défiscalisation Bordeaux No Comments »

Les changements dans le cadre de la défiscalisation en 2012

October 7th, 2011 admin

En date du 24 août 2011, le premier ministre François Fillon a fait des annonces incluant des changements notables dans le monde de l’immobilier : changement du régime de la plus-value, rabotage de dispositifs de défiscalisation…

Rabotage des taux de réduction d’impôt de certains dispositifs de défiscalisation

Le premier ministre a annoncé un nouveau rabotage de 10 % des taux de réduction d’impôt : ce changement touche 22 dispositifs de défiscalisation tels que la loi Scellier, la loi Scellier BBC (Bâtiment Basse Consommation), la loi Scellier Dom-Tom et la loi Bouvard. Bien que ce rabotage ait déjà été signalé plus tôt, il apporte un changement majeur qui effraye les promoteurs immobiliers. En effet, il concerne les dispositifs de défiscalisation qui poussent les particuliers à investir dans la pierre : ce rabotage pourrait donc décourager les investisseurs qui veulent s’engager à long terme. Les promoteurs immobiliers craignent qu’ils aient du mal à rétablir la confiance du marché en si peu de temps : il ne reste plus que le dernier trimestre de 2011 qui sera considéré comme une période propice à l’investissement par rapport à l’année 2012.

Dispositifs de défiscalisation : les taux en 2012

Suite au rabotage de 10 % annoncé au mois d’août, les taux prévus pour 2012 connaitront un changement : 8 % au lieu de 9 % pour un investissement en Scellier classique ; 16 % au lieu de 18 % pour un projet en Scellier BBC. Les taux de la loi Bouvard, des EHPAD, des résidences d’affaires et autres dispositifs de défiscalisation similaires passeront de 18 % à 16 %. Il faut noter que la loi Bouvard reste l’un des dispositifs de défiscalisation les plus intéressants parce qu’il permet de bénéficier de la récupération de la TVA en plus de la réduction d’impôt.

Posted in Défiscalisation Bordeaux Tags: , , , No Comments »

Défiscalisation Bordeaux : acheter un bien meublé d’occasion

July 6th, 2011 Auteur

Pour profiter des différentes réductions d’impôts prévues par les dispositifs de défiscalisation, il convient de bien étudier les types d’offres qui existent sur le marché. Avant d’investir à Bordeaux découvrez les avantages qui découlent d’un investissement locatif réaliser dans l’immobilier meublé d’occasion.

Les biens immobiliers d’occasion coûtent 20 à 30 % moins chers par rapport logements neufs construits dans un quartier similaire. La plupart du temps, les biens immobiliers d’occasion bénéficient d’un emplacement de choix et sont toujours établis dans le centre des grandes agglomérations comme Bordeaux. Les promoteurs qui proposent ce type de bien immobilier attestent qu’avec des logements meublés bien situés, le risque de vacance locative est quasiment nul. Comme la gestion des biens est confiée à des professionnels, le paiement des loyers est assidu et la rentabilité de l’investissement peut être plus intéressante qu’un programme neuf en périphérie de Bordeaux.

Si on considère les avantages fiscaux, elles ne sont pas des moindres : les loyers perçus en location meublée sont assimilables à des revenus BIC et l’investisseur n’a pas d’impôts ni de CGS-CRDS à payer pendant une décennie s’il achète le bien immobilier meublé d’occasion au comptant. S’il doit faire un emprunt pour réaliser son investissement, il ne paie pas d’impôts ni de CGS/CRDS pendant 25 ans.

Si ce type d’investissement vous intéresse, il est important de prendre des précautions : vérifiez si le dossier de vente est bien complet : prêtez attention aux détails les plus infimes afin de déceler le moindre problème (titres fonciers, diagnostics, factures…) e ce, même si le programme est proposé par un professionnel. Visitez le bien immobilier meublé de votre choix avant de l’acquérir. Si vous doutez de l’état du bien (humidité, fissures, plomberie…), n’hésitez pas à faire appel aux services d’un expert pour que la vérification soit fiable.

Avant d’acheter un bien immobilier meublé d’occasion à Bordeaux, comparez les offres avec les programmes neufs disponibles afin de faire le bon choix en tenant compte de vos priorités et de votre budget.

 

Posted in Divers Tags: , , , , No Comments »
« Older Entries